Agent immobilier à Libourne, Gironde

Agent immobilier

L'agent immobilier est un intermédiaire entre deux parties distinctes réalisant une transaction immobilière. Il exerce la vente, l'achat, la location, la gestion, l'investissement, la négociation, le conseil, l'estimation, et dans certains cas l'expertise. Il est compétant dans tout le domaine de la transaction et gestion des biens immobiliers : appartements, maisons, locaux commerciaux ou industriels, immeubles, vignobles, propriétés, terrains.

Le métier d'agent immobilier est rigoureusement encadré par la législation en vigueur, ainsi que celle du droit de l'immobilier. Pour exercer, l'agent immobilier doit être titulaire d'une carte professionnelle délivrée par le préfet. L'obtention de la carte professionnelle, et des habilitations, est soumise à des critères et conditions d'aptitude exigeantes. Le monde de l'immobilier étant très vaste, l'agent immobilier peut se spécialiser dans un domaine en particulier, comme la transaction, la location - gestion, l'investissement, les locaux commerciaux,.

Quelque informations utiles

L'activité est réglementée par la loi du 2 janvier 1970 dite loi Hoguet, et le Décret n°72-678 du 20 juillet 1972.

Le titulaire de la carte professionnelle est tenu d'apposer, en évidence, dans tous les lieux où est reçue la clientèle, une affiche indiquant le numéro de la carte professionnelle délivrée, le montant de la garantie financière, la désignation et l'adresse du garant, les honoraires.

L'agent immobilier doit obligatoirement être mandaté pour une mission précise. Ce mandat prend la forme d'une convention écrite en application des dispositions législatives, définissant les signataires, précisant les engagements des parties, indiquant le prix de vente, la rémunération et la partie en ayant la charge.

L'agent immobilier est habilité à rediger les promesses de vente car il connaît et maîtrise l'ensemble de l'arsenal juridique. Une promesse de vente est un avant-contrat signé par le vendeur et l'acquéreur d'un bien immobilier qui précise leur engagement respectif. Il existe deux types de promesses de vente :

• Promesse Unilatérale de Vente, le vendeur est engagé pendant un délai limité qui doit être clairement précisé dans le contrat.
• Promesse Synallagmatique de Vente - Compromis de Vente, elle engage les deux parties, vendeur et acquéreur.

Dans tout les cas, les promesses de vente sont soumises à une série de conditions suspensives. Le rôle de l'agent immobilier s'achève quand la transaction est effectivement conclue et constatée, comme un acte authentique écrit chez le notaire, au moment de la signature du bail.

L'agent immobilier a le devoir de conseiller positivement son client, dans le sens de son intérêt, et doit suppléer par ses conseils à l'inexpérience des clients.